咨詢熱線：0531-80976999
綠色服務(wù)
1.一次性產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程是什么？
答：預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶——驗(yàn)證——出市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)——交納契稅——交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（或開(kāi)免稅證明）——維修基金過(guò)戶——測(cè)繪配圖——簽買(mǎi)賣(mài)契約——交費(fèi)——（5個(gè)工作日.）取新房產(chǎn)證。
2.一次性過(guò)戶若是商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶哪些資料？如果是房改房或是經(jīng)濟(jì)適用房呢？
答：需要：不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金發(fā)票、房屋所有權(quán)證原件、房產(chǎn)坐落一致證明 商品房：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件；房改房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房：賣(mài)方夫妻雙方身份證原件，買(mǎi)方本人身份證原件。
3.賣(mài)方委托公正的，過(guò)戶時(shí)需提供什么資料？
答：《委托公證書(shū)》，受托人身份證，《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件。
4.房管局要求的《委托公證書(shū)》的期限一般為多長(zhǎng)時(shí)間？
答：3個(gè)月。
5.房產(chǎn)檔案查詢需要提供什么資料？
答：查詢本人檔案須持本人身份證和房屋所有權(quán)證件
查詢本單位檔案須持本單位介紹信及查檔人的身份證件
公，檢，法等部門(mén)查檔須持單位介紹信及查檔人的執(zhí)法證件
律師查檔須持單位介紹信，律師執(zhí)照證件，立案證明，委托書(shū)
其他有關(guān)證明文件。
6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中征收稅費(fèi)的基數(shù)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？
答：按照成交價(jià)和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)就高原則執(zhí)行；或提供交易報(bào)告。
7，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中，如果客戶出示了《交易評(píng)估報(bào)告》，征收稅費(fèi)的基數(shù)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？
答：按照評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
8.過(guò)戶中的契稅如何收??？
答：房屋面積為144平方或144平方以下的，按照2%計(jì)收；房屋面積在144平方以上的， 按 照4%計(jì)收。首次購(gòu)房90平方以下優(yōu)惠1%。
9.過(guò)戶中的營(yíng)業(yè)稅如何收??？
答：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的， 按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(注：144平方以上為非普通住宅)
10.過(guò)戶中的交易服務(wù)費(fèi)如何收??？怎樣計(jì)算？
答： 商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程按6元/平方計(jì)收;房改房按3元/平方計(jì)收。
11.過(guò)戶中的土地收益金如何收??？怎樣計(jì)算？
答：私房免收；房改房，經(jīng)濟(jì)適用房按照鄭州地段標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。（鄭州分8級(jí)地段，14-100元/平方）計(jì)算公式=面積*地段單價(jià)/總樓層數(shù)